Autorska Pracownia Projektowa - Domy i Wnętrza - Architekt Ewa Gołębiowska-Koszańska

Prosimy o podanie adresu email i tematu wiadomości, a także o wpisanie wiadomości w formularzu

ZAMÓWIENIA PROJEKTU

Z myślą o Państwa wygodzie i jak najlepszym zaspokojeniu Państwa potrzeb projekty wysyłamy pocztą po złożeniu zamówienia i wpłaceniu na konto Pracowni honorarium za projekt .

Konto na które należy wpłacać pieniądze za zamówiony projekt to:

konto paypal  - appdomy@appdomy.pl
 

Zamówienia należy składać poprzez wypełnienie powyższej "ramki" lub drogą pocztową na Adres:

Autorska Pracownia Projektowa  - Domy i Wnętrza - Architekt Ewa Gołębiowska-Koszańska
Ul. Włościańska 4a/12
00-710 Warszawa

podając swój dokładny adres pocztowy oraz imię i nazwisko odbiorcy. Projekt w ciągu 21 dni roboczych zostanie do Państwa wysłany- skompletowany w/g zamówienia , złożony z ewentualnym zamówionym projektem adaptacji domu do posiadanej działki.

• Na specjalne życzenie istnieje możliwość wykonania każdego z prezentowanych projektów w konstrukcji drewnianej - szkieletowej. Należy wówczas dokładnie określić w zamówieniu takie życzenie i do ceny projektu doliczyć 500zł brutto (dotyczy projektów które są oferowane w technologii tradycyjnej a zamawiający chciałby uzyskać projekt takiego budynku w technologii szkieletu drewnianego).

Pracownia oferuje kontakty i uzgodnienia projektów z wykonawcami domów w technologii szkieletu drewnianego ( oraz projekty wraz z budową domów - wszystko wykonywanie w całości , " pod klucz").

• Pracownia oferuje także możliwość adaptowania każdego projektu do technologii szkieletowej, ale sprefabrykowanej  ze ścian wykonanych z betonu , warstwowo ocieplonych o współczynniku przenikalności cieplnej U=0,2W/m2K. Prefabrykacja dotyczy także fundamentów, stropu i więźby dachu i jest to technologia oparta na szwedzkim patencie budowlanym, a budowa od momentu położenia prefabrykowanych fundamentów do zakończenia montażu konstrukcji trwa 2 tygodnie. Wówczas także należy do ceny projektu doliczyć koszt 500zł brutto, ale przed podjęciem takiej decyzji należy starannie złożyć zamówienie i  poprzez Pracownię, uzyskać kosztorys budowy i możliwy do jej wykonania  termin (pracownia posiada kontakt z wykonawcą oferującym na terenie Polski oraz UE budowę domów z prefabrykatów betonowych, warstwowo ocieplonych, którego usługa polega na postawieniu w/g uzgodnionego uprzednio projektu, na działce inwestora, domu  w stanie surowym, zamkniętym w ciągu 2 tygodni).

• Pracownia oferuje także usługę adaptacji projektów typowych do konkretnej działki budowlanej. Koszt adaptacji projektu typowego (także projektów wykonanych przez inne pracownie architektoniczne) wynosi 1200zł  oraz ewentualne koszty uzgodnień przyłączy instalacyjnych, planszy ZUD itp.

Należy posiadać mapę do celów projektowych , Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub wypis i wyrys z Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz warunki przyłączenia mediów , warunki przyłączenia  działki do drogi publicznej i jeżeli na działce występują jakieś obiekty chronione ( budynki lub drzewa) - ich inwentaryzację.

•  Pracownia oferuje po uzyskaniu przez Państwa pozwolenia na budowę - usługę polegającą na organizacji budowy i nadzorowaniu jej z ramienia inwestora - wraz z dostosowaniem budowy do przewidywanych wydatków oraz budowlanego standardu wykończenia wnętrz domu.

Usługa ta jest oferowana na terenie województwa warszawskiego i może być wykonana wraz z całościową obsługą inwestycji która może się rozpoczynać od uzyskania przez nas dla posiadanej przez Państwa działki Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu , poprzez  projekt i realizację - aż do zakończenia inwestycji wraz z wyposażeniem wnętrz .

CO ZAWIERA PROJEKT

Projekt który Państwo otrzymacie (4 egzemplarze) będzie służył do uzyskania pozwolenia na budowę (po adaptacji do konkretnej działki budowlanej) i będzie zawierał:

• Opis architektoniczno-budowlany i konstrukcyjny

• Rysunki architektoniczne
  •  Fundamenty
  • Rzut parteru
  • Rzut piętra
  • Rzut więźby
  • Rzut dachu
  • Przekroje
  • Elewacje
  • Wykaz stolarki okiennej i drzwiowej

• Rysunki konstrukcyjne (na życzenie w osobnym pakiecie obliczenia konstrukcyjne)

• Rysunki szczególnie ważnych detali budowlanych i konstrukcyjnych, decydujących o ostatecznym kształcie, wyglądzie i bezpieczeństwie budynku

• Specyfikację drewna więźby dachu

•  

   Opisy wszystkich instalacji w budynku

  • Instalacji elektrycznej

  • Instalacji wodno-kanalizacyjnej

  • Instalacji grzewczej

  • Instalacji gazowej

• Istnieje możliwość zamówienia projektu wentylacji mechanicznej z rekuperacją lub projektu pompy cieplnej oraz systemu elektronicznego nadzoru funkcji budynku - tzw. systemu "inteligentnego budynku" w/g osobnej wyceny
  

Każdy projekt zaopatrzony jest w oświadczenia projektantów o zgodności projektu z obowiązującym Prawem Budowlanym, poświadczenia posiadanych przez projektantów uprawnień i przynależności do izb zawodowych oraz informacje o bezpieczeństwie i ochronie zdrowia. Na osobne zamówienie - wraz z każdym projektem - można otrzymać kosztorys inwestorski robót budowlanych.

Każdy z egzemplarzy projektu może służyć jedynie do celu w jakim został zakupiony, czyli do wybudowania na jednej działce budowlanej, jednego budynku jednorodzinnego i nie może być powielany ani kopiowany.

JAK ZAMÓWIĆ PROJEKT

Projekty wysyłamy pocztą po złożeniu zamówienia i wpłaceniu na konto Pracowni honorarium za projekt .

Nr konta na który należy wpłacać pieniądze za zamówiony projekt to:

konto paypal - appdomy@appdomy.pl

Zamówienia należy składać poprzez wypełniene powyższej "ramki" lub drogą pocztową na Adres:

Autorska Pracownia Projektowa  - Domy i Wnętrza - Architekt Ewa Gołębiowska-Koszańska
Ul. Włościańska 4a/12
00-710 Warszawa

podając swój - czyli zamawiającego dokładny adres pocztowy oraz imię i nazwisko odbiorcy

Projekt w ciągu 21 dni roboczych zostanie do Państwa wysłany.

ZMIANY W PROJEKCIE

W trakcie adaptacji projektu do konkretnej działki budowlanej wykonujący ją uprawniony projektant może dokonać następujących zmian w projekcie:

• Zmiana konstrukcji fundamentów – zarówno ław jak i ścian fundamentowych – wynikająca z warunków gruntowych i wodnych na działce lub/i projektu podpiwniczenia budynku. W przypadku projektowanego podpiwniczenia poziom podłogi parteru nie powinien znaleźć się wyżej niż 50 cm nad poziomem terenu.

• Zmiana materiału budowlanego konstrukcji ścian nośnych i działowych – z zachowaniem bezpieczeństwa konstrukcji (zarówno bezpieczeństwa materiału jak i bezpieczeństwa użytkownika)

• Zmiana systemu konstrukcyjnego stropów – z zachowaniem bezpieczeństwa konstrukcji i układu konstrukcyjnego

• Zmiana rozstawu belek dachu – np. adaptacja do innych niż w projekcie warunków śniegowych i wiatrowych.

• Zmiana kąta nachylenia dachu o -/+ 5% - ze sprawdzeniami ich nośności

• Zmiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej itp.

• Zmiana ilości i usytuowania otworów okiennych i drzwiowych (wraz ze zmianą ścian działowych) dokonana w sposób nie szpecący budynku

• Zmiana wysokości kondygnacji w granicach od 2,50 m do 3,00 m

• Zmiana polegająca na dodaniu lub rezygnacji z balkonów i tarasów – w sposób nieszpecący projektu i zgodnie ze zdrowym rozsądkiem

• Zmiana materiałów pokrycia zewnętrznego budynku i kolorystyki

• Zmiana kształtu i wielkości podjazdów i tarasów – bez zmiany projektu i jego proporcji

Zgoda na powyższe zmiany jest dołączona do każdego projektu. Jednocześnie należy podkreślić iż wyżej wyrażona zgoda nie jest jednoznaczna z rezygnacja z praw autorskich do projektu – wszystkie projekty są chronione zgodnie z Ustawa nr 83 z dnia 4 lutego 1994 o Prawie Autorskim i prawach pokrewnych (wraz z późniejszymi zmianami i poprawkami do Ustawy).

ADAPTACJE PROJEKTÓW

Po zakupieniu w naszej pracowni gotowego projektu domu możecie Państwo wystąpić do odpowiedniego Urzędu (Gmina lub Starostwo) o uzyskanie pozwolenia na budowę. W celu uzyskania pozwolenia na budowę należny posiadać:

• Prawo do decydowania gruntem na cele budowlane – w praktyce oznacza to posiadanie na własność działki budowlanej

• Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu lub wyciąg z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczący posiadanej działki. Dokument ten powinien jednoznacznie określać iż działka jest budowlana i można na niej zbudować dom jednorodzinny. Ponadto dokument ten musi określać jakie warunki musi projekt takiego domu spełniać (wysokość budynku, powierzchnia biologicznie czynna działki, kolorystyka, kąt nachylenia dachu itp.)

• Projekt budowlano-architektoniczny budynku

Do wykonania projektu zagospodarowania działki budowlanej budynkiem jednorodzinnym konieczne jest posiadanie:

• Aktualnej mapy do celów projektowych – zamówionej u uprawnionego geodety

• Przydziału i określenia warunków na jakich mogą być do działki i budynku przyłączone media - energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz i przyłączenie działki do drogi.

Koszt wykonania planu zagospodarowania działki budowlanej wynosi 1200zł  plus zwrot kosztów administracyjnych (kosztów mapy do celów projektowych, kosztów badania gruntu, kosztów uzyskania uzgodnień ZUD, itp). Wykonujemy projekty zagospodarowania działki dla inwestorów z okolic Warszawy i województwa mazowieckiego ,  w sytuacji gdy trzeba wykonać szereg uzgodnień formalnych oraz dla inwestorów z terenu całego kraju - gdy formalności są przez Państwa załatwiane osobiście .Termin wykonania projektu zagospodarowania działki budowlanej jest każdorazowo ustalany indywidualnie gdyż zależy od procedur administracyjnych.

Projekt architektoniczny budynku i projekt zagospodarowania działki wraz z dowodem na posiadanie gruntu budowlanego stanowią podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę. W połowie roku 2009 nie będzie już konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę - jednak nowelizacja Prawa Budowlanego przewiduje rejestrację dokumentów koniecznych do uzyskania leganości budowy - na dzień dziesiejszy nie jest jeszcze jasne jakie to dokumenty - ale napewno będzie wśród nich projekt budynku i projekt zagospodarowania działki - tak więc nowelizacja Prawa Budowlanego , która już jest przez Rząd przyjęta- w praktyce , zmieni jedynie tryb uzyskiwania dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia budowy - nie zaś  sam fakt ich posiadania , który będzie nadal konieczny. Aby wybudować budynek nadal trzeba będzie posiadać jego projekt architektoniczno-konstrukcyjny i projekt zagospodarowania terenu- czyli projekt zagospodarowania działki budowlanej.